- si no lo impedimos -
Obra dramática en tres actos
Autor: Pedro Sanjurjo
PSOE
Concejal de Urbanismo e Infraestructuras del Ayuntamiento de Gijón/Xixón
Portavoz del Grupo Municipal del PSOE
Segundo Teniente de Alcalde y miembro de la Junta de Gobierno y de la Junta de Portavoces
Basada (y copiada) en la obra “Plan General de Ordenación Urbana de Gijón” de 2007 o "Plan Teixidor", anulada por el Tribunal Superior de Justicia de Asturias por irregularidades y denunciada por presunta corrupción urbanistica –cohecho, tráfico de influencias y uso de información privilegiada- por la Plataforma Ciudadana contra el Muro de Cabueñes.
Aprobada inicialmente en el Pleno del Ayuntamiento de Gijón/Xixón el 30 de julio de 2010 con los votos a favor del Grupo Municipal del PSOE:Paz Fernández Fergueroso
Santiago Martínez Argüelles
José Manuel Sariego Martínez
Manuel Faustino García FernándezDulce Gallego Canteli
José María Pérez López
María Begoña Fernández Fernández
José Ramón Tuero del Prado
Begoña Enedina Huergo Iglesias
Justo Vilabrille Linares
María Esperanza Fernández Puerta
María Pilar Pintos García
Con la colaboración y complicidad del Grupo Municipal de Izquierda Unida:
Jesús Montes Estrada
Francisco Santianes Díaz
Jesús Montes Estrada
Francisco Santianes Díaz
Y la abstención (quien calla otorga) del Grupo Municipal del Partido Popular:
Pilar Fernández PardoPablo Fernández Fernández
Manuel Pecharromán Sánchez
Pedro Muñiz García
Dorinda García García
Luis Crego Lorenzo
María Teresa Menéndez Hevia
Eduardo Junquera Rodríguez
María Inmaculada Gallart Díez
Francisco José Rodríguez Cubiella
Pablo González Menéndez
José Gabriel Díaz Gutiérrez
Estas son las fichas publicadas en la página web oficial del Ayuntamiento
El plazo para presentar alegaciones finaliza el 22 de octubre de 2010
La destrucción de Cabueñes.
Primer Acto: Plan CABUEÑES
Gijón Revisión PGO2010 Fichas de suelo urbanizable (Aprobación Inicial)
REVISIÓN DEL PGO DE GIJÓN/XIXÓN - APROBACIÓN INICIAL (2010)
FICHAS DE DESARROLLO
SUR-S-C.1
DENOMINACIÓN: CABUEÑES
PLANOS SC5: 14-6-7/14-7-7/14-6-8/14-7-8 SC1:
CATASTRO URBANO:
RÚSTICA:
SUPERFICIES (M²):
ÁMBITO 259.648
S.G. INCLUIDOS 0
S.G. ADSCRITOS 0
DOTACIONES PÚBLICAS EXISTENTES 35.694
SUPERFICIE NETA 223.954
ORDENACIÓN GENERAL
CLASIFICACIÓN SUELO: URBANIZABLE
CATEGORÍA: SECTORIZADO
EDIFICABILIDAD LUCRATIVA GLOBAL (M²C/M²S): 0,3755
USOS
PREDOMINANTE: RESIDENCIAL
COMPLEMENTARIOS: SERVICIOS TERCIARIOS
RESIDENCIAL
RESERVA VP (%SUELO):
DENSIDAD (VIV/HA): 22
ESTIMACIÓN VIVIENDAS: 580
OTROS USOS
OCUPACIÓN (%):
TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: (ALTURA MÁXIMA B+III)
ZONA DE ORDENANZA: -
SISTEMAS GENERALES
INCLUIDOS:
ADSCRITOS:
SISTEMAS LOCALES:
24.241 m² de Equipamiento + 11.175 m² de viario. Para las Zonas Verdes se tendrá en cuenta lo dispuesto en la documentación gráfica. Aparcamiento (ver **).
PLANEAMIENTO DE DESARROLLO:
INSTRUMENTO PLAN PARCIAL
INICIATIVA PRIVADA
PLAZO 3 AÑOS
CONDICIONES DE ORDENACIÓN
La actuación tiene dos objetivos principales:
A) Estructurar y dar forma urbana a la aglomeración de equipamientos e instalaciones de gran singularidad que se han acumulado en esta área sin un orden general inteligible, y contribuir a equipar la gran extensión residencial de Somió, dotándola de un área de centralidad alternativa al centro urbano tradicional. Se trata de compensar la excesiva dependencia del centro que tiene esta extensa zona residencial, aliviando al centro urbano de parte de la presión y flujos generados en esta área de la ciudad.
B) Conectar este ámbito urbano, y en especial los grandes equipamientos públicos existentes, con la autovía del Cantábrico.
Para ello se crea un área de usos mixtos: equipamiento básicamente al servicio de Somió, pero igualmente útil para el área institucional; terciario, para generar actividad central, incluso complementaria de la institucional; y residencial, para asegurar diversidad y continuidad de uso en la nueva escena urbana.
GESTIÓN URBANÍSTICA
ÁMBITO DE GESTIÓN SUR-S-C.1
SISTEMA DE ACTUACIÓN COMPENSACIÓN
PLAZOS DE GESTIÓN
USO LUCRATIVO
EDIFICABILIDAD
RESIDENCIAL 62.886
INDUSTRIAL 0
SERVICIOS TERCIARIOS 34.612
DOTACIONAL PRIVADO 0
TOTAL 97.498
COEFICIENTE HOMOGENEIZACIÓN
RESIDENCIAL 1
INDUSTRIAL 0
SERVICIOS TERCIARIOS 1,25
DOTACIONAL PRIVADO 0
EDIFICABILIDAD HOMOGENEIZADA
RESIDENCIAL 62.886
INDUSTRIAL 0
SERVICIOS TERCIARIOS 43.26
DOTACIONAL PRIVADO 0
TOTAL 106.151
APROVECHAMIENTO MEDIO MÁXIMO 0,4740
La superficie exacta del ámbito es 259.648,29 m².
La superficie edificable del ámbito es 97.497,93 m²c.
La altura de las edificaciones no superará las cuatro plantas (B+III).
La superficie edificable asignada al uso residencial no superará el 64,5% de la edificabilidad total. La superficie edificable mínima para el uso de Servicios Terciarios es de 30.000 m².
El Plan Parcial deberá ajustar las edificabilidades asignadas a cada uso respetando estas condiciones y sin sobrepasar el coeficiente de edificabilidad bruta global del ámbito.
INSTRUCCIONES ESPECÍFICAS PARA LA ORDENACIÓN
- El ámbito se ordenará mediante un único plan parcial, conjuntamente con la definición del ramal de conexión a la Autopista, que es un sistema local estructurante del sector. Las características de este eje-bulevar podrán ser asimétricas en su sección, atendiendo al carácter y a los usos heterogéneos que se organizan en sus diferentes tramos y flancos.
Para la definición de la sección y de la organización general de este eje se seguirán, por el planeamiento de desarrollo, las indicaciones contenidas en esta ficha, y su capacidad de tráfico será como máximo la correspondiente a dos carriles por sentido de marcha, de 3,5m de ancho cada uno. Asimismo se dispondrá de un carril bidireccional para bicicletas.
- Más allá del extremo norte del sector, las dos piezas de suelo con superficie conjunta de unas 2,5 hectáreas, constituyen un Sistema Local de Equipamiento Estructurante, complementario del actual equipamiento hospitalario.
- La franja territorial norte del sector, de alrededor de 10 hectáreas, es una pieza de suelo conectora del área universitaria con el Hospital y el Parque Tecnológico, que se destina a generar centralidad y condensar actividad.
Por tanto su uso incorporará una mayor proporción, respecto al conjunto del sector, de terciario con mezcla de equipamiento, con usos hotelero y residencial para asegurar actividad y animación permanente de la escena urbana. Dentro de la zona, la pieza de suelo comprendida entre el Parque Tecnológico y la vía – eje principal, podrá destinarse a ampliación del Parque Tecnológico o a usos complementarios de éste si fuese conveniente para esta actividad, en cuanto que ello no contradice los objetivos de esta actuación e incluso puede reforzarlos.
La intensidad de la edificación será relativamente mayor en esta franja que en la del sur, que se describe a continuación.
- La franja sur del sector, comprendida entre la zona anteriormente descrita y la carretera nacional 632, de unas 13 hectáreas, se destinará también a mezcla de usos residencial, equipamiento público o privado y terciario, aunque aquí será predominante el residencial, atemperando las funciones y la actividad comercial y terciaria en atención a la posición intermedia de esta zona entre ámbitos residenciales consolidados. No obstante, para contribuir a los objetivos de esta actuación, asumirá una proporción de uso terciario, menor que el área anterior pero suficiente para que la actividad y la imagen de centro urbano se difunda a lo largo de todo el eje principal. La intensidad de la edificación será relativamente menor en esta franja que en el resto del sector.
- Las zonas verdes locales se situarán como transición entre las áreas residenciales del entorno del sector, y las zonas centrales del ámbito ordenado, amortiguando la sensación de actividad, como indicativamente se propone en el esquema de ordenación.
Se establecerá una tipología de transición en las zonas de articulación con los núcleos rurales. Se buscará la integración de elementos vegetales en el conjunto de la actuación, con un tratamiento paisajístico y de jardinería que incluya plantación de árboles y setos. Se establecerá alineaciones de arbolado, a modo de pantallas visuales en los perímetros de la actuación, especialmente en el límite este del sector. Se estudiará una solución técnica para el vial de salida del ámbito al sur, que conectará con la nacional N-632, tal que no exista afección o esta sea mínima al arroyo Peñafrancia y su vegetación asociada.
**Aparcamiento: Dos plazas por vivienda, y una por cada 100 m² de superficie edificable de usos terciarios, siendoal menos la mitad de las plazas en la edificación o en el interior de las parcelas edificables.
FICHAS DE DESARROLLO SUR-S-C.1
