Empieza el Muro de Cabueñes: 65 chalés y 95 pisos en edificios de tres plantas

Vegasol construirá 160 viviendas en Cabueñes a cambio de suelo para ampliar el hospital 

La operación, tramitada como un plan especial para no depender del PGO, prevé el desarrollo de 65 chalés y pareados y 95 pisos en edificios de tres plantas 

MARCOS MORO

La promotora Residencial Vegasol construirá 160 viviendas en Cabueñes como compensación a la cesión de 25.097 metros cuadrados de terreno para la ampliación del hospital.
La operación urbanística, que se está tramitando como un plan especial independiente del PGO (y también como una modificación puntual del planeamiento de 1999), obtuvo ayer dictamen favorable de la Comisión de Urbanismo para su aprobación inicial. Votaron a favor de este desarrollo residencial, denominado plan especial para el ámbito de Cabueñes Norte, Foro, PSOE, PP y Ciudadanos.

El concejal de Desarrollo Urbanístico, Fernando Couto, destacó que esta intervención ordenará uno de los bordes de la ciudad, ya que se sitúa entre el área rural del este de Gijón y una zona urbana de grandes equipamientos existentes y futuros, así como de suelos de próximo desarrollo urbanístico. Explicó que este plan especial define cinco manzanas de viviendas unifamiliares (65 chalés y pareados), con una superficie de 45.000 metros cuadrados. También hay espacio delimitado para otras dos manzanas que sumarán entre 90 y 95 viviendas colectivas agrupadas en edificios de tres plantas (17.000 metros cuadrados).

En total, la superficie afectada por el plan especial abarca 106.813 metros cuadrados, de los cuales, además de terrenos para desarrollo residencial y la ampliación del Hospital de Cabueñes, se reservan 6.000 metros cuadrados para equipamientos y 13.000 para nuevos viarios. Asimismo tendrá cabida una nueva zona de aparcamiento, con 44 plazas aproximadamente, vinculada a la nueva urbanización de viviendas unifamiliares y bloques de vivienda colectiva.

Couto remarcó que la aprobación definitiva de este plan urbanístico por el Pleno, a la vuelta de unos pocos meses, permitirá a Vegasol ceder de forma anticipada al Ayuntamiento las parcelas que éste a su vez debe traspasar al Principado para la ampliación del complejo hospitalario. «Se dará un paso adelante en un proyecto de envergadura y relevancia para la ciudad», celebró el edil, que estuvo acompañado por la jefa de los servicios técnicos de Urbanismo, Ana Fernández Dopazo.

Antes de la aprobación definitiva queda la información pública del expediente para recibir alegaciones y que emita su informe la CUOTA.

El pistoletazo de salida para la ampliación se sustanciará al hacerse efectiva la firma de un convenio a tres bandas que ya pasó por el Pleno hace meses. Todo ello con la finalidad pública de posibilitar la realización, a la mayor urgencia posible, de las obras previstas por la Consejería de Sanidad en esa zona de Cabueñes. El departamento del consejero Francisco del Busto tenía programado el arranque la primera fase de los trabajos de reforma del hospital antes de que concluyera este año, aunque ahora las previsiones más realistas apuntan a que, debido a los ritmos de tramitación, seguramente no habrá movimiento de tierras antes de 2019.

Según explicaron fuentes de la promotora, este plan especial aprobado de forma inicial «no supone aumento ni merma» de la edificabilidad (con un coeficiente del 0,20) ni de las condiciones urbanísticas que venían recogidas en los dos planes generales anulados por los tribunales (los de 2005 y 2009). En esta operación residencial, Vegasol tiene la llave para la cesión del suelo de sistema general sanitario y sistema local viario, pero en ese ámbito concreto también tienen terrenos otros propietarios como las familias Lantero Benedicto y Mijares, que formarán parte de la futura junta de compensación que gestionará este desarrollo residencial. Vegasol espera estar iniciando las obras de urbanización de los terrenos para la parte edificatoria en un año si no surgen contratiempos con la tramitación urbanística.

Por otra parte, el trazado del viario principal, del que se encargará la Administración regional, servirá de unión y límite claro entre la ordenación edificatoria del ámbito y la ampliación del hospital.

La dotación de los sistemas locales previstos se ubica, según explicó Couto, en una bolsa intersticial para dar servicio a la nueva urbanización que se creará con las 160 viviendas generadas. Según puso de relieve el edil, al estar distribuidos estos sistemas locales a lo largo del eje transversal de la actuación esto permitirá un fácil acceso y uso público, además de conseguir mantener las zonas arboladas existentes y apoyar y mejor el tránsito del Camino de Santiago a su paso

Esta operación en Cabueñes Norte es una de las tres modificaciones puntuales del Plan Rañada de 1999 que ha abordado el gobierno local en lo que va de mandato. Las otras dos fueron las que se llevaron a cabo para la ampliación de las instalaciones de Zitrón en Porceyo y para el desarrollo urbanístico del complejo de ocio de la Ería del Piles (PERI-100).


Publicado en El Comercio el 19 de mayo de 2018

cuanto mayor es un parking más grande es la tentación de ir en coche

La FAV cuestiona que se amplíe el aparcamiento del Hospital de Cabueñes al que va a llegar el tren
La federación vecinal planteará al Foro de la Movilidad que inste al Principado a reducir el uso del transporte privado

m. c.

El vicepresidente de la Federación de Asociaciones de Vecinos de la zona urbana de Gijón (FAV) y presidente del Foro de la Movilidad de Gijón, Manuel Cañete, va a plantear a esta última organización, integrada por 80 organizaciones del ámbito ciudadano, institucional y sectorial, que inste al Principado a reconsiderar su plan para ampliar el aparcamiento del Hospital de Cabueñes, contemplado dentro de la segunda fase de ampliación del hospital gijonés.

"Si la ampliación del Hospital de Cabueñes lleva implícito hacer mil plazas más de aparcamiento, eso va a generar un problema de movilidad enorme, porque facilitando el aparcamiento se generar-a un polo de atracción para el uso del coche privado", señaló ayer Cañete tras el acto de presentación del Foro de la Movilidad de Gijón. Cañete considera que el Principado debería destinar los fondos previstos para ampliar el aparcamiento a mejorar el centro sanitario gijonés, teniendo en cuenta que vinculado al plan de vías de Gijón está prevista la entrada en servicio del túnel del Metrotrén y su prolongación hasta el Hospital de Cabueñes, por lo que en su opinión la administración regional debería de hacer "un esfuerzo por contemplar en varios años se va a solucionar" el acceso al centro sanitario con transporte público y "replantearse la ampliación del aparcamiento" en un millar de plazas. El presidente del Foro de la Movilidad de Gijón considera que cuanto mayor es un parking, más grande es la tentación de ir en coche a un lugar y pone como ejemplo lo que ya ocurre en el Campus universitario gijonés.

Desde la consejería de Sanidad del Principado matizaron ayer que aún está en fase de redacción el proyecto de ampliación del Hospital de Cabueñes, al que se van a mejorar los accesos por Deva, pero que no está aún definido el número de plazas del aparcamiento, no siendo este además el tema prioritario de la actuación en el centro sanitario.

El Foro de la Movilidad de Gijón celebrará el martes que viene una reunión de su pleno, al que se incorporará la Asociación de Usuarios de Vehículos Eléctricos. La reunión tendrá lugar en el Centro Municipal de El Coto y en la misma se planteará la creación de mesas de trabajo sobre el PGO, el Plan de Vías, la zona Oeste de Gijón, Cimadevilla y Naval Gijón, entre otras propuestas que estudiarán los representantes de las organizaciones.

Cañete destacó ayer que uno de los elementos cruciales sobre la movilidad en Gijón en el futuro será el Plan de Vías, cuya culminación se estima que capte 50.000 usuarios para el tren que ahora usan otros medios para sus desplazamientos. El documento sobre la movilidad en Gijón ha establecido como solución provisional la centralidad de Emtusa precisamente a petición de la FAV, que considera que esta situación podría variar en función del desarrollo del Plan de Vías.

El Foro de la Movilidad se constituyó el 24 de noviembre de 2016, aunque se presentó oficialmente ayer en la Casa Consistorial, coincidiendo con los actos de la Semana de la Movilidad en Gijón.

El Foro cuenta con el apoyo técnico y económico del Ayuntamiento, pero no depende de ningún órgano municipal y tiene capacidad para tomar decisiones sobre aspectos estratégicos de la movilidad de Gijón, haciendo propuestas sobre asuntos medioambientales, de energía y de suelo público desde la perspectiva de la movilidad, según apuntó el Jefe de Servicio de Tráfico, Ignacio Díaz.

El Foro ha participado en la elaboración del Plan Integral de Movilidad Sostenible y Segura, del que sólo falta rematar algunos detalles, que se plantearán en la reunión del pleno del Foro del próximo martes. El Foro de la Movilidad también ha acordado el modelo de movilidad a desarrollar entre 2018 y 2024. Cañete aprovechó ayer la presentación para solicitar al concejal Esteban Aparicio más medios técnicos y económicos para que el Foro de la Movilidad pueda preparar el próximo año una edición más participativa de la Semana de la Movilidad y para "en un momento dado hacer ensayos en una determinada vía, por ejemplo, con pruebas piloto de la implantación de un carril bus", explicó tras el acto.

Cañete destacó que "el Foro como elemento vivo, tiene que tener capacidad para hacer propuestas" y resaltó el carácter colectivo de las mismas.

El concejal Esteban Aparicio se limitó a presentar el acto, dejando el protagonismo a los técnicos y al presidente del Foro de la Movilidad.

Publicado en La Nueva España el 22 de septiembre de 2017

Oscuros negocios para el Muro de Cabueñes

"Solucionado", dice Couto sobre las fincas de la ampliación de Cabueñes

L. P.

"Ya está solucionado". El concejal de Urbanismo, Fernando Couto, fue ayer lacónico a la hora de asegurar que "no hay ningún problema" en el desbloqueo de unos terrenos de propiedad privada sobre los que pesaban cargas y compromisos bancarios que podrían condicionar la ampliación del Hospital de Cabueñes.

Residencial Vegasol, la empresa propietaria de las fincas que necesita el Principado para el proyecto sanitario de transformación de Cabueñes, ya ha despejado esos movimientos financieros y con ello se puede agilizar la licitación e la obra, disponiendo de los terrenos con la fórmula de una cesión anticipada. Couto dio a entender ayer que está todo arreglado, y ahora "habrá que preguntar al Principado que es el que está tramitando; Desde el ámbito municipal hemos dado todos los impulsos necesarios", sentenció.

En cuanto al la finca La Formigosa, de la que depende el crecimiento del Parque Científico, "estamos negociándolo", zanjó Couto.



El Ayuntamiento ultima la modificación del PGO para ampliar el Hospital de Cabueñes
La reordenación urbanística llega a su aprobación inicial al tiempo que se impulsa un convenio para anticipar la cesión de terrenos a Sanidad

R. Valle


El Ayuntamiento de Gijón está en condiciones de completar en los próximos días dos iniciativas básicas para el desarrollo de la ansiada ampliación del Hospital de Cabueñes. Ambas actuaciones serán debatidas mañana [6-5-2016] por los grupos municipales en la comisión de Urbanismo como paso previo a su incorporación al orden del día del próximo Pleno. Por un lado está la propuesta de aprobación inicial de la modificación puntual del plan General de Ordenación en el área Norte del Hospital de Cabueñes y, por otro, un convenio para la cesión anticipada de terrenos destinados a esta ampliación. La obra de Cabueñes es responsabilidad del gobierno del Principado de Asturias a través de la consejería de Sanidad. La iniciativa supone una inversión total que ronda los 100 millones de euros

La tramitación de la reordenación urbanística de la zona comenzó hace más de un año. El Pleno del 13 de marzo de 2015 aprobaba abrir a información pública el documento de prioridades de esta modificación del PGO que suponía la reclasificación y recalificación de un ámbito de 106.607 metros cuadrados. Un terreno dividido en dos zonas: 79.928 metros cuadrados de polígonos residenciales, donde irán los sistemas locales y los viarios públicos, y 26.679 metros cuadrados de sistema sanitario general adscrito a esos polígonos residenciales y que sería el suelo a ceder para ejecutar la obra de ampliación. La modificación puntual del PGO fue la opción elegida para dar mayor seguridad jurídica a la operación al haber sumado Gijón dos anulaciones judiciales consecutivas de su planeamiento urbanístico. Ahora mismo se está en el proceso de tramitación del nuevo PGO con lo que la normativa urbanística en vigor es la de 1999. El cambio urbanístico en la zona afectaba a cuatro propietarios. Tres particulares con terrenos de escasa envergadura y la promotora Residencial Vegasol, que tiene cinco propiedades que suman cerca de 90.000 metros cuadrados.

También fue hace más de un año cuando el Principado solicitó del Ayuntamiento dos parcelas de titularidad municipal que se consideran necesarias para la construcción del viario perimetral del hospital. En aquel momento el gobierno forista de Carmen Moriyón hizo batalla de la cesión de sus terrenos vinculándolo al desarrollo de un plan global de permutas que el Ayuntamiento estaba negociando con el Principado por una cuantía de siete millones. Ese enfrentamiento acabó diluyéndose en el tiempo.

Las acciones municipales vinculadas a la ampliación del Hospital de Cabueñes conforman el grueso del orden del día de una comisión de Urbanismo donde se incluye la propuesta de aprobación de un estudio de detalle en Somió y la presentación, en principio por la propia alcaldesa Carmen Moriyón, de proyectos de obras en los colegios de Gijón. Una de las últimas modificaciones del presupuesto municipal incluyó una partida de cerca de 800.000 euros para actuaciones en instalaciones educativas.

Además, Ciudadanos preguntará por el estado de la revisión del Catálogo Urbanístico que Foro sacó a contratación a mediados del año 2013. El edil José Carlos Fernández Sarasola pide celeridad "para coincidir en el tiempo con la tramitación del nuevo PGO. No se trata de un tema menor, puesto que de este catalogo dependen las actuaciones que se pueden efectuar en los edificios que cuentan con algún tipo de protección".

Publicado en La Nueva España el 23 de marzo de 2018 y el 5 de mayo de 2016


El PSOE alerta de defectos formales en la exposición del PGO 


La concejala socialista Marina Pineda alertó ayer de la existencia de defectos formales que «debilitan la seguridad jurídica del PGO» y pueden desembocar en una nueva anulación judicial.
Según explicó, los ciudadanos no pudieron consultar los planos de ordenación detallada ni tuvieron acceso al estudio económico-financiero.
Para subsanar este déficit, el PSOE defiende ir a una tercera exposición pública para que toda la documentación esté disponible aunque se alargue la tramitación.

Publicado en El Comercio el 2 de diciembre de 2017

Se construirá el Muro, pero no habrá viviendas de protección

El municipio tiene cerca de 200 pisos protegidos construidos y sin vender

La pérdida de zona verde por la ampliación del Hospital de Cabueñes se compensará con 33.879 metros al norte de la Laboral

a. rubiera

En el entorno de Hospital de Cabueñes, en terrenos incluidos en la nueva ordenación del llamado "área norte" de la parroquia gijonesa -tramitada para permitir llevar a cabo la ampliación del centro sanitario gijonés con validez urbanística y obteniendo de forma gratuita todos los suelos necesarios- no habrá viviendas de protección.

Residencial Vegasol, la promotora propietaria de la mayoría del nuevo suelo urbanizable del entorno, planteó una alegación a las autoridades locales y regionales para quedar eximida de cumplir con la reserva mínima de suelo para ese tipo de vivienda en los nuevos urbanizables, y así se lo han concedido.

La razón, según queda recogido en el expediente de aprobación de la modificación puntual del PGO de Gijón en el Área Norte del Hospital de Cabueñes, es que el municipio tiene en la actualidad una bolsa significativa de viviendas de protección oficial sin vender, lo que daría a entender que las necesidades están cubiertas.

En concreto la Consejería de Servicios y Derechos Sociales ha ratificado que, a fecha 24 de febrero de este año 2017 "se tiene constancia de un total de 192 viviendas protegidas construidas y sin vender en el concejo".

También reconocen las autoridades urbanísticas regionales que dichas viviendas protegidas tendrían, además, un "difícil encaje" en la zona con las previsiones tipológicas de construcción que se prevé en la zona, ya que serán "tipo villa".

Publicado en La Nueva España el 1 de diciembre de 2017