La crisis fuerza a Reyal Urbis a vender

La crisis fuerza a Reyal Urbis a vender suelo del plan de Cabueñes, constatan los vecinos

La empresa, principal promotora de la nueva área residencial prevista en la parroquia, necesita liquidez para evitar el concurso de acreedores


La inmobiliaria Reyal Urbis, principal promotora del plan urbanístico de Cabueñes, ha conseguido aplazar el pago de la deuda que le tiene al borde de la suspensión de pagos (ahora, concurso de acreedores). Para conseguir liquidez, la empresa ha empezado a vender parte del terreno edificable que tenía pendiente de desarrollo. Las parcelas adquiridas en Cabueñes podrían entrar en ese lote.

Algunos vecinos de la parroquia incluso se han puesto en contacto con la delegación que la promotora tiene en Asturias para interesarse por el asunto, aunque esperan recibir información más detallada a través de la Junta de Gobierno, a la que han solicitado una reunión para hablar del plan de Cabueñes. La actuación se perfilaba como una de las grandes operaciones urbanísticas del concejo, pero la crisis financiera e inmobiliaria ha hecho que pierda fuerza.

Este proyecto implica la construcción de 655 viviendas, que se distribuirán mayoritariamente en bloques de cuatro plantas más bajo. Estaba prevista la construcción de un edificio más alto, aunque su diseño se está revisando. En cualquier caso, los vecinos consideran que con este plan urbanístico se levantará un muro en la parroquia. La delicada situación económica de Reyal Urbis -su deuda supera los 5.000 millones- les ha dado un argumento más, aparte del medioambiental, para oponerse a la actuación prevista.

La operación de Cabueñes abarca una superficie de 254.000 metros cuadrados, junto al Parque Científico Tecnológico y al Hospital de Cabueñes. El mayor volumen de suelo está en manos de Reyal Urbis, cuyos terrenos se encuentran en el borde de la carretera de Villaviciosa. También son propietarios de terreno en el ámbito de actuación del plan de Cabueñes la empresa gallega Loma-Barajas, la promotora gijonesa Moro y el propio Ayuntamiento. El proyecto, a desarrollar por la iniciativa privada, ya está en vía de tramitación, aunque en una fase todavía muy inicial.

Noticia publicada en La Nueva España el día 24 de septiembre de 2008

Francisco Díaz-Cadórniga: "Hay intereses especulativos"

PRESIDE LA PLATAFORMA CIUDADANA CONTRA EL MURO DE CABUEÑES

Francisco Díaz-Cadórniga: "Hay intereses especulativos en el plan de Cabueñes"

E. FERNANDEZ

LUGAR Y FECHA DE NACIMIENTO:
VALDEHORRAS (ORENSE), 04-01-1941
ESTADO CIVIL:
CASADO, 3 HIJOS
PROFESION:
JUBILADO. FUE EL JEFE DEL SERVICIO DE ENDOCRINOLOGIA, DIABETES Y NUTRICIÓN EN EL HOSPITAL CENTRAL


Lleva viviendo 21 años en Cabueñes. Ha logrado unir a las dos asociaciones vecinales de la parroquia, La Pontica y Fontevilla, que llevaban años de enfrentamiento, en contra del plan parcial diseñado para Cabueñes. Este proyecto, que está previsto que se desarrolle por compensación, prevé 655 viviendas en edificios de hasta cinco alturas y una carretera de 4 carriles y 5 rotondas que atraviesa la parroquia para terminar en un vial de dos calzadas que conectará con el enlace de la ronda Sur en Deva.

  • En qué se basan para defender que éste plan es innecesario?
    Gijón lleva tres años con 274.000 habitantes, el crecimiento demográfico no justifica las 655 viviendas que se plantean vulnerando el Trotua. En Cabueñes ahora hay 500 casas unifamiliares. La carretera es innecesaria porque los tráficos de Villaviciosa no son tantos y el último tramo es un embudo porque es imposible derribar los robles catalogados de la finca Vereterra. Además, el ayuntamiento ya tiene proyectada una vía rápida que unirá Viesques con la Laboral.

  • Han pedido la retirada del desarrollo del plan parcial por ilegal e irregular. Cuál ha sido la respuesta de la junta de gobierno?
    No fue una representación de la junta porque sólo estaban Pedro Sanjurjo, Faustino García y Jesús Montes. La entrevista con Sanjurjo fue decepcionante, su actitud fue prepotente y mostró un talante despectivo, no dio ninguna respuesta más que ponerse colorado.

  • Pero Sanjurjo admitió que puede haber modificaciones.
    No nos dijo eso. Nos hubiese servido en la reunión de mayo pero no ahora que tenemos un asesor y sabemos que el plan es una aberración. Pedimos la retirada del desarrollo del plan parcial, que se depuren responsabilidades políticas y técnicas y ponernos a dialogar sobre las necesidades de Cabueñes.

  • Cuáles son?
    Sanjurjo dice que no es una parroquia rural pero no tenemos alcantarillado ni internet a pesar de estar al lado del Parque Científico, no hay recogida de basura selectiva, el mantenimiento de los caminos lo hacemos nosotros. Queremos saber por dónde va a ir el metrotrén, hacer un estudio de flujos y ver cómo preservar este área. Además, dónde está contemplado el aprovisionamiento del agua para alimentar a 655 nuevas viviendas? Está preparado el colegio para estos nuevos residentes?

  • Qué medidas se plantean?
    Está pendiente la contestación de 3.000 alegaciones, de la Comisión de Medio Ambiente de Bruselas, de Riopedre sobre la situación del colegio que queda tan afectado, de la Confederación Hidrográfica sobre la destrucción del humedal cercano al centro. El jueves hablaremos con los vecinos después de reunirnos con el PP --el martes--, con IU --el jueves-- y esperamos que con la alcaldesa a quién pediremos mañana, tras solicitar ver el expediente, una cita.

  • Habrá movilizaciones?
    No lo sé. No quitaremos los carteles hasta que esto no se resuelva. Esta semana hablaremos con las federaciones de vecinos para recabar su ayuda e iremos al tribunal cuando sea oportuno como nos propuso Sanjurjo cuando le demostramos que los promotores no tienen el 50% del suelo afectado.

  • Qué intereses hay en este plan?
    Especulativos y económicos. El ayuntamiento es copromotor y cobrará por el suelo que tiene aquí y que venderá a estas promotoras.

  • Las promotoras del plan, están en crisis?
    Reyal Urbis reconoció una deuda de 6.800 millones y no hará suspensión de pagos porque el Santander compró activos. Aquí tiene en venta parte de los terrenos. Y Faustino García dice que la planificación de ciudad no se hace con empresas hipotecadas, ya veo.

Noticia publicada en La Voz de Asturias el 2 de noviembre de 2008

Dejar a Cabueñes a conveniencia de los promotores

Los vecinos critican a Urbanismo por dejar Cabueñes a «conveniencia» de los promotores

La Plataforma Ciudadana considera «insignificante» que se recorte, tal como se está barajando, el edificio más alto del plan parcial de la parroquia

M. SUÁREZ

«Ridícula»
La posibilidad de que los promotores del plan parcial de Cabueñes rebajen la altura de su edificio más polémico como consecuencia del proceso de alegaciones tiene «una relevancia insignificante» para los vecinos de la parroquia.
Para ellos, que tratan de tumbar este nuevo desarrollo urbanístico a través de la llamada Plataforma Ciudadana contra el Muro de Cabueñes, «la agresividad medioambiental del proyecto sigue siendo la misma».
Aun así, «nos hemos quedado perplejos», aseguran. No tanto por el cambio que los promotores del proyecto estarían dispuestos a asumir como por «el hecho de que esta noticia pone de relieve cómo funcionan las cosas en este Ayuntamiento».
A saber: «Mientras no se responda a nuestras alegaciones, los promotores no tendrían por qué estar pensando en modificar el proyecto. Los técnicos municipales deberían valorar de forma independiente las alegaciones, sin andar pidiendo informes a los promotores privados», aclaró la portavoz de la Plataforma, Cristina Moreno.

El colectivo ciudadano de Cabueñes se pregunta «¿quién gobierna la política urbanística de Gijón, los promotores o el señor Sanjurjo (concejal socialista del ramo)?». El procedimiento que se suele seguir en la tramitación de este tipo de planes hace sospechar a los vecinos que «el desarrollo de la ciudad se está poniendo en manos de los constructores; se hace en función de sus conveniencias», denunció la portavoz de la Plataforma de Cabueñes.

El plan parcial de Cabueñes traerá consigo la construcción de 655 viviendas en el entorno del Hospital y del Parque Científico Tecnológico. Toda esa área residencial se articulará mediante un vial de 50 metros de ancho y cuatro carriles de circulación.
Los vecinos advierten del gran impacto ambiental que causarán sobre la parroquia tanto la nueva carretera como los edificios previstos. El de mayor altura tendrá cinco plantas más bajo. El cambio que se está barajando supondría rebajar este bloque de pisos en una planta (a cuatro más bajo).

«Es impresentable. Para que al Ayuntamiento no le cueste ni un duro hacer la carretera, dejan edificar en esta zona», reprocha la portavoz de la Plataforma.
El plan parcial de Cabueñes ha recibido más de 3.000 escritos de alegaciones. El factor medioambiental predomina en las quejas. «El proyecto es irrealizable por cómo está configurado y ahora, además, por la situación económica de su principal promotora (Reyal Urbis está pasando dificultades para afrontar la deuda mil millonaria que arrastra)», recalcó Cristina Moreno.

Superficie
Se transformarán 254.000 m2, entre el Hospital y el Parque Tecnológico. El principal propietario de suelo en este ámbito es el Ayuntamiento.

El aprovechamiento
El 60% del suelo se destinará a espacios verdes, equipamientos y viales. El resto tendrá uso residencial, con edificios de 4 plantas más bajo, principalmente. La altura irá decreciendo a medida que se avanza hacia el interior de la parroquia.

Promotores
La empresa que lidera la operación es Reyal Urbis. También participan Promociones Moro y Loma-Barajas.

Noticia publicada en La Nueva España el 13 de septiembre de 2008

Los promotores se plantean recortar el edificio más alto

Los promotores del plan de Cabueñes se plantean recortar el edificio más polémico

El cambio en el diseño de la nueva área residencial, fruto del proceso de alegaciones, supone quitar una planta al único inmueble de seis alturas

Miriam SUÁREZ

Las empresas promotoras del plan parcial de Cabueñes están dispuestas a limar la altura del edificio que coronará el nuevo desarrollo residencial previsto en la parroquia. Ese edificio, concebido como «un pequeño remate estético», aparece en el proyecto original con cinco plantas más bajo. Los técnicos que trabajan en el diseño de la futura urbanización se plantean rebajar el alzado del inmueble en una planta.

Este cambio es uno de los frutos del proceso de alegaciones al que fue sometido el plan parcial de Cabueñes, contra el que llegaron a interponerse unos 3.000 escritos de quejas.
Los promotores de la operación recortarán su edificio más alto para responder a las voces que advierten del fuerte impacto ambiental de este proyecto urbanístico, que lleva consigo la construcción de oficinas, 655 viviendas y una gran carretera de cuatro carriles.

El desarrollo del plan parcial de Cabueñes dará carácter urbano a una superficie de 254.000 metros cuadrados. Esa transformación reordenará urbanísticamente el entorno del hospital y del Parque Científico Tecnológico, algo que desde el Ayuntamiento se considera sumamente necesario y que los vecinos de la parroquia se toman como una agresión urbanística.

Los autores del proyecto admiten que la zona de actuación «es delicada», aunque defienden su propuesta como «bastante equilibrado». Aun así, retocarán la altura de su edificio más polémico y también estarían dispuestos a corregir las dimensiones del nuevo vial si el Ayuntamiento se lo permitiese.
Aunque son los promotores privados los que tienen que hacerse cargo de su construcción, los patrones de dicha infraestructura vienen impuestos por el gobierno municipal. La creación de esta carretera es otro de los puntos calientes de la operación, a la que los vecinos se refieren como «muro de Cabueñes».
En los bordes del vial se concentra el mayor volumen edificatorio, con bloques de cuatro plantas más bajo. Según el diseño previsto inicialmente, esta alineación de pisos se remataba con un edificio más alto -de cinco plantas más bajo-, el que ahora se recorta para igualar el perfil de la nueva área residencial que se desarrollará en la parroquia. Esa fachada irá reduciéndose a medida que se avanza hacia los núcleos de chalés ya existentes en Cabueñes.

La operación está liderada por Reyal Urbis, que en estos momentos atraviesa serias dificultades financieras, lo que ha dado a los vecinos nuevos argumentos para protestar contra el plan de Cabueñes. «El desarrollo sigue adelante», afirman fuentes de la operación, en la que también participan Loma-Barajas y Promociones Moro.
Los promotores están ahora elaborando un informe técnico que servirá de base al Ayuntamiento para responder a las alegaciones.

Noticia publicada en La Nueva España el 11 de septiembre de 2008